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안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠
안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다!
신분당선 성복역 도보 6분 거리의 성복역리버파크를 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 호재까지, 모든 정보를 알려드립니다.
1️⃣ 단지 기본 현황
"1998년 준공, 702세대 역세권 단지의 재탄생"
- 🏗️ 시공사: 동보건설 → 리모델링 시공사: 포스코이앤씨 (2028년 완공 목표)
- 📅 준공: 1998년 5월 (27년 차) → 리모델링 후: 805세대로 증축 예정
- 🏠 규모: 4개동 702세대 (최고 20층) → 리모델링 후: 지하 4층 ~ 지상 24층
- 🚗 주차: 세대당 0.7대 (532대) → 리모델링 후: 1.45대 (1,168대)
- ⚡ 특징: 신분당선 성복역 도보 6분 + GTX-A 용인역 차량 10분
2025년 관리비 현황
평형(전용면적)월 관리비(만 원)
| 59.76㎡(24평) | 25.8 |
| 84.96㎡(32평) | 36.5 |
"외벽 도색이 잘 되어 노후감이 덜해요!" - 2024년 입주자 리뷰
2️⃣ 교육 인프라
"초·중·고 도보 10분 내 명문 학군"
- 🏫 수지초등학교: 도보 7분 (423m), 상현초등학교: 도보 8분 (528m)
- 📚 정평중학교: 도보 8분 (529m)
- 🎓 풍덕고등학교: 도보 7분 (442m)
- 🧸 특징: 수지 학원가 차량 10분 → 서울대·KAIST 진학률 상위 15%
2025년 교육청 평가
학교명전교생 성적 순위
| 수지초 | 경기 상위 20% |
| 정평중 | 경기 상위 18% |
3️⃣ 교통 접근성
"GTX-A·신분당선 더블 역세권"
- 🚇 신분당선 성복역: 도보 6분 → 강남역 28분
- 🚄 GTX-A 용인역(2026년 개통): 차량 10분 → 서울역 30분
- 🚌 광역버스: 5001A·5003번 (강남·여의도 직행)
주요 거점소요시간
| 롯데몰 수지점 | 차량 5분 |
| 판교테크노밸리 | 차량 15분 |
4️⃣ 생활 편의시설
"롯데몰·대형공원 인접의 프리미엄 라이프"
- 🛒 쇼핑: 롯데몰 수지점 (차량 5분) + 이마트 트레이더스 (차량 3분)
- 🌳 공원: 상현공원 도보 1분 + 성복천 산책로 연결
- 🏥 의료: 치휴한방병원 (224m) + 경희대병원 (차량 10분)
리모델링 후 특화 시설
✓ 25m 실내수영장 & 피트니스센터
✓ 주민 전용 커뮤니티카페 & 공유작업실
✓ 지하주차장 확충 + 전기차 충전소 20기
5️⃣ 2025년 시세 동향
"리모델링 수혜로 24평형 6억 원 돌파"
전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)
| 59.76㎡(24평) | 5.4~6.2 | 2.8~3.5 |
| 84.96㎡(32평) | 7.0~8.5 | 4.2~5.0 |
📈 최근 3개월 거래 동향
- 2025년 1월: 24평형 5.4억 → 2025년 3월: 6.2억 (14.8%↑)
- 리모델링 분양 예상가: 24평 6.5억 ~ 32평 9.8억
6️⃣ 실거주자 체감 장단점
👍 92%가 인정한 장점
- "성복역 역세권 + GTX-A 예정으로 접근성 우수"
- "수지 최저가 아파트 대비 가성비 높음"
- "상현공원 연계로 쾌적한 환경"
👎 개선 요구
- "주차장 포화 (세대당 0.7대)"
- "고층 동 엘리베이터 대기 시간"
- "노후 배관 시설 개선 필요"
7️⃣ 리모델링 현황
"2028년 준공 목표로 사업 가속화"
- 🏗️ 증축 계획: 702세대 → 805세대 (+103세대 일반분양)
- 💰 분담금: 24평 기준 1.2억 원 (타 단지 대비 40% 저렴)
- 📊 프리미엄: 리모델링 완료 시 84㎡ 12억 원 예상
주요 혜택
✓ 용적률 369% 활용 → 연면적 20% 증대
✓ 포스코이앤씨 브랜드 아파트로 재탄생
✓ 지하주차장 확충으로 주차난 해소
8️⃣ 투자 전망
"GTX-A 개통 + 리모델링 시너지로 30% 상승 예상"
- 🚄 GTX-A 역세권: 서울 접근성 대폭 향상
- 🏙️ 플랫폼시티 조성: 2027년 완료 예정 → 일자리 5만 개 창출
- 📌 전문가 의견: "2028년 리모델링 완료 시 3.3㎡당 2,800만 원 돌파 가능"
📌 저의 체크리스트
"2025년 현재 월 평균 18건 거래 발생 중! 리모델링 사업 본격화로 가격 상승이 예상됩니다.
24평형 실거래가는 6억 원 대로 안정적 흐름을 보이니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요!
※ 리모델링 분담금은 타 단지 대비 40% 저렴한 것이 장점 🏗️"
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