📢 "과천의 프리미엄 주거지, 레미안슈르 아파트 완벽 분석"

안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠

안녕하세요! 경기도 과천시의 대표 주상복합 단지 레미안슈르 아파트를 8개 키워드로 총정리합니다.

2025년 최신 시세부터 재건축 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"3,143세대 대규모 프리미엄 단지"

• 🏗️ 시공사: 삼성물산
• 📅 준공: 2008년 8월 (17년 차)
• 🏠 규모: 48개동 3,143세대 (최고 15층)
• 🚗 주차: 세대당 1.0대 (총 3,150대)
• ⚡ 특징: 지역난방 + 과천 최대 규모

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

60㎡(18평)	30.8
85㎡(25평)	43.7
135㎡(41평)	69.4

 

"단지 규모가 워낙 커서 마을 같은 분위기!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"초·중·고 도보권 명문 학군"

• 🏫 문원초등학교: 도보 5분 (서울 상위 20%)
• 📚 문원중학교: 도보 7분 (과천 공립 1위)
• 🎓 과천중앙고등학교: 도보 10분
• 🧸 특징: 학업성취도 88.6% (문원중 기준)

교육환경 평가
✓ 초·중·고 모두 도보 통학 가능
✓ 대치동 학원가 차량 30분 접근

3️⃣ 교통 접근성

"강남 접근성 최적화"

• 🚇 4호선 과천선: 과천시청역 도보 10분 → 강남역 25분
• 🚗 고속도로: 영동고속도로 3분 진입 → 강남 20분
• 🚌 광역버스: 5001A·5003번 (여의도·강남 직행)

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

강남역	25분 (지하철)
여의도	35분 (버스)

 

4️⃣ 생활 편의시설

"단지 내 모든 생활 해결"

• 🛒 쇼핑: 롯데몰 과천점 (차량 5분) + 이마트 트레이더스
• 🌳 공원: 과천중앙공원 도보 8분
• 🏥 의료: 과천성심병원 차량 7분

특화 시설
✓ 25m 실내수영장 & 스크린골프장
✓ 주민 전용 커뮤니티센터
✓ 어린이 놀이터 4개소

5️⃣ 2025년 시세 동향

"85㎡(25평) 13억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

60㎡(18평)	11.0~12.5	5.0~6.0
85㎡(25평)	13.0~14.5	6.0~7.0
135㎡(41평)	18.5~20.0	9.5~10.5

 

📈 최근 6개월 변동

• 2024년 12월: 85㎡ 12.8억 → 2025년 3월: 13.5억 (5.5%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 91%가 인정한 장점

• "넉넉한 주차 공간 (세대당 1.0대)"
• "문원초·중 도보 통학 가능"
• "단지 내 편의점·세탁소 24시간 운영"

👎 개선 요구

• "노후화된 외벽 일부 구간"
• "고층 동 엘리베이터 대기 시간"
• "인근 대형마트 차량 필요성"

7️⃣ 재건축 전망

"2030년 재건축 수요 본격화"

• 🏗️ 현재 상태: 17년 차 단지로 노후화 가속
• 📅 예상 일정: 2028년 정비구역 지정 추진
• 📊 프리미엄 요소:
  ✓ 과천 최대 규모 단지
  ✓ 강남 접근성 + 명문 학군

전문가 분석

• "과천시 재정비계획 수립 시 용적률 250% 적용 가능성"
• "재건축 완료 시 85㎡ 기준 25억 원 돌파 전망"

8️⃣ 미래 전망

"GTX-D 역세권 효과로 30%↑ 예상"

• 🚄 GTX-D(2030년 예정): 과천역 차량 5분 → 삼성역 15분
• 🏙️ 과천 신도시 개발: 2027년 완료 예정 → 상업시설 확장
• 🌿 녹지 확충: 단지 내 공원 면적 20% 증대 계획

투자 포인트
✓ 강남 대비 가성비 최고 (85㎡ 13억 원 대)
✓ 명문 학군 + 역세권 결합으로 장기 수요 확보

 

📌 블로거 체크리스트
"2025년 현재 월 평균 45건 거래 발생 중! GTX-D 개통 전 가격 상승이 예상됩니다.
85㎡ 실거래가는 13억 원 대로 안정적 흐름을 보이니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요.