🏙️서울숲한신더휴 아파트, 투자와 실거주 모두 잡은 대단지 분석✨
서울의 중심, 성동구에서 오랜 시간 꾸준히 사랑받아온 서울숲한신더휴 아파트는 이제 단순한 구축 아파트 그 이상입니다. 저도 몇 년 전 친구가 이사 간 걸 계기로 자주 들르게 되었는데요, 실제로 중랑천과 서울숲을 산책하며 '이런 곳이라면 매일 아침 기분 좋게 시작할 수 있겠구나' 싶었죠. 지금부터 이 매력적인 단지를 낱낱이 분석해볼게요!
📌 단지 개요 및 건축 정보
서울숲한신더휴 아파트는 성동구 행당동 349번지에 위치한 대단지 아파트로, 총 1,410세대, 19개 동으로 구성되어 있습니다. 2003년 준공된 이 아파트는 22년차임에도 불구하고 외관 리모델링과 깔끔한 조경으로 쾌적한 주거환경을 유지하고 있습니다. 용적률 295%, 건폐율 18%로 설계되어 넓은 동간 거리와 지하 3층~지상 25층의 규모를 갖추고 있습니다.
📈 평형 구성 및 매매 동향
| 전용면적 | 세대수 | 구성 | 최근 실거래가 | 평균 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ (24평) | 470세대 | 2~3룸 / 욕실 1~2 | 12.45억 | 약 4,100만원 |
| 84㎡ (32평) | 630세대 | 3룸 / 욕실 2 | 14.4~15.5억 | 약 4,500만원 |
| 114㎡ (43평) | 310세대 | 4룸 / 욕실 2 | 15.54억 | 약 4,500만원 |
최근 거래는 매달 8건 정도로 꾸준히 이어지고 있으며, 특히 59㎡형이 가장 활발하게 거래되고 있습니다.
🚇 교통 및 입지 조건
- 지하철: 왕십리역(2, 5, 경의중앙, 수인분당), 향후 GTX-C 및 동북선 추가 예정
- 버스 노선: 응봉사거리 정류장 이용 가능
- 자동차: 성수대교/용비교 이용해 강남·강변북로·올림픽대로 접근 용이
왕십리역을 중심으로 6개 노선이 집중되는 메가 허브역으로서의 성장성이 기대됩니다.
🏫 교육 환경과 생활 인프라
서울숲한신더휴 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 학세권 입지입니다. 행당초등학교가 단지 바로 옆에 있어 도보 1분 내 통학이 가능하며, 통학로에 대로변이 없어 자녀의 안전한 등하교가 가능합니다. 중학교는 무학중, 광희중, 행당중 중 선택되고 고등학교는 무학여고, 성수고, 금호고 등이 배정됩니다.
압구정 학원가로의 대중교통 접근도 뛰어나 학습 여건이 우수하며, 주변에는 LG마트, E마트, 한양대병원, 행당근린공원 등 생활편의시설도 풍부합니다.
🔧 단지 운영 및 관리비
| 면적 구간 | 평균 관리비 | 단위면적당 비용 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 166,460원 | 2,774원/㎡ |
| 60㎡ ~ 85㎡ | 235,818원 | 2,774원/㎡ |
| 85㎡ ~ 135㎡ | 374,535원 | 2,774원/㎡ |
위탁관리 방식으로 운영되며, 최근 외관 도색과 입구 리모델링으로 깔끔한 외형을 유지하고 있습니다. 또한 전기차 충전시설도 20대 규모로 마련되어 있어 친환경 라이프스타일을 지원합니다.
🚀 개발 호재 및 미래 전망
- 왕십리역에 GTX-C, 동북선 경전철 추가 예정
- 성동구청, 세무서 등 행정기관 소월아트홀 부지로 이전
- 왕십리 70층 빌딩 및 서울숲 삼표레미콘 부지 초고층 개발 추진
- 서울숲 더샵, 라체르보 푸르지오 등 신규 고급 단지 수요 집중
- 무신사 본사 서울숲 인근 이전 추진 등 상업 인프라 확대
서울 도심의 핵심 입지로서 실거주·투자 모두 탁월한 선택이 될 것으로 전망됩니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
단연 '입지'입니다. 서울 중심부 왕십리역 도보권, 초등학교 인접 학세권, 중랑천과 서울숲의 친환경 요소, 다가오는 GTX-C 등 다양한 교통·생활 인프라가 핵심입니다.
2025년 기준 59㎡형은 약 12.4억, 84㎡형은 14.4~15.5억, 114㎡형은 15.5억 수준에서 실거래되고 있습니다. 평단가는 약 4,100만~4,500만 원입니다.
22년차 구축이지만 리모델링된 외관, 수목과 산책로가 잘 정비된 조경, 체육시설(농구장, 인라인장), 전기차 충전소(20대 규모) 등 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
초등학교는 행당초등학교로, 도보 1분 거리입니다. 중학교는 무학중·광희중·행당중, 고등학교는 무학여고·성수고·금호고 등이 배정됩니다.
내부 한신상가는 비교적 소규모입니다. 하지만 왕십리 상권 및 대형마트, 병원, 학원가가 인근에 있어 실생활에 불편함은 없습니다.
왕십리역의 초메가 허브화, 행정기관 재배치, 서울숲 초고층 개발, 신규 단지 공급 등의 다양한 호재가 예정되어 있어 장기적으로 가치 상승이 매우 유력합니다.
서울숲한신더휴 아파트는 단순한 ‘오래된 아파트’라는 인식을 넘어, 여전히 현재 진행형으로 가치가 오르는 단지임을 여러 지표들이 입증하고 있습니다. 저도 이 글을 준비하며 ‘만약 내가 지금 이사한다면?’이라는 질문을 던졌을 때 진지하게 고려해보고 싶은 곳이라는 생각이 들었어요. 지금 이 순간에도 많은 분들이 실거주와 투자를 동시에 고민하며 선택하는 이유, 이 블로그를 통해 더 선명해졌기를 바랍니다😊
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