🏙️서울 아파트 상승 거래 꺾였다! 강남·용산은 오히려 '폭등' 현상?!
🏙️서울 아파트 상승 거래 꺾였다! 강남·용산은 오히려 '폭등' 현상?!
📉 서울 아파트 '상승 거래' 비중이 꺾였어요! 그런데 강남과 용산은 상승세가 더 거세졌다는 소식?!😲 무슨 일이 일어난 걸까요?
여러분, 안녕하세요!🌸 오늘은 부동산 시장에서 정말 흥미로운 변화를 다루어볼게요.😊 서울 아파트 상승 거래 비중이 올해 처음으로 꺾였다는 소식이 들려왔는데요. 그런데 이상하게도 강남과 용산 같은 일부 지역은 오히려 가격이 더 뛰었다는 거 있죠?!💥 이게 도대체 어떻게 된 일인지, 오늘 제대로 파헤쳐봅니다!🔍
서울 아파트 상승 거래 꺾였다📉
올해 들어 꾸준히 오르던 서울 아파트의 '상승 거래' 비중이 4월 들어 처음으로 꺾였습니다.🚦 4월 서울 아파트 상승 거래 비중은 45.3%로, 3월(49.4%) 대비 4.1%포인트나 하락했어요.📉 2024년 11월 이후 처음으로 하락세를 보인 것이죠! 상승 거래 비중이 줄면서 자연스럽게 하락 거래 비중(36.3%)도 늘어났답니다.📊
토허구역 규제와 가격 피로감💬
토지거래허가구역(토허구역) 확대 지정이 큰 영향을 미쳤습니다.📜 여기에 가격 급등에 따른 매수자들의 '피로감'까지 겹치면서, 거래 관망세가 짙어졌어요.😮💨 김은선 직방 빅데이랩장은 "토허구역 지정과 급등 피로감이 맞물려 거래가 둔화했다"고 분석했습니다.🧠
| 구분 | 2024.11 | 2024.12 | 2025.1 | 2025.2 | 2025.3 | 2025.4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상승 거래 | 46.08% | 40.92% | 44.28% | 48.25% | 49.43% | 45.28% |
| 보합 거래 | 17.72% | 18.70% | 18.33% | 18.77% | 17.94% | 18.38% |
| 하락 거래 | 36.20% | 40.37% | 37.39% | 32.98% | 32.63% | 36.34% |
강남·용산은 오히려 상승💥
흥미롭게도 강남구, 송파구, 용산구 같은 토허구역 지정 지역에서는 상승 거래 비중이 오히려 늘었습니다!🏙️
- 강남구: 60% → 80% (4개월 연속 상승)
- 송파구: 49% → 53%
- 용산구: 58% → 67%
'똘똘한 한 채'를 향한 수요는 여전히 뜨겁다는 걸 보여주는 대목이죠!🔥
- 강남구: 80% 상승 거래 비중
- 송파구: 53%로 소폭 증가
- 용산구: 67%로 상승세 이어감
실제 거래 사례 모아보기🏡
그럼 실제로 강남과 용산에서는 어떤 거래가 이뤄졌을까요?📈 상당히 놀라운 가격 상승 사례들이 이어졌습니다!😲
- 잠실 우성아파트 131㎡: 20억8천 → 31억5천만원(📈 약 51% 상승)
- 압구정 한양1차 78㎡: 47억5천 → 60억원(📈 약 26% 상승)
- 대치동 쌍용대치2단지 84㎡: 29억4천 → 31억2천만원(📈 약 6% 상승)
다른 지역은 어땠을까?🗺️
반면 강남·용산을 제외한 지역에서는 상승 거래 비중이 오히려 줄어드는 모습을 보였습니다.📉 특히 양천구, 광진구, 동작구, 성동구, 마포구, 중구, 서대문구 등은 눈에 띄게 하락했어요.🔻
- 광진구: 54% → 24% (급락)
- 중구: 47% → 29%
- 서대문구: 43% → 38%
앞으로 시장은 어떻게 될까?🔮
지금의 관망세가 계속될지는 더 지켜봐야겠지만, 기준금리 인하 가능성과 공급 부족 이슈가 있어 언제든 흐름이 다시 달라질 수 있다는 분석이 나옵니다.🌊 부동산 시장은 생각보다 빠르게 바뀔 수 있어요. 항상 긴장의 끈을 놓지 말아야 할 것 같습니다!😉
토허구역 확대와 최근 집값 급등에 따른 피로감이 겹쳐 시장 관망세가 짙어졌기 때문입니다.
‘똘똘한 한 채’ 수요가 여전히 강력하기 때문에 규제에도 불구하고 가격 상승세가 이어졌습니다.
일부 지역의 거래를 위축시키는 동시에 강남·용산 등 핵심 지역으로 수요를 집중시키는 풍선효과를 가져왔습니다.
관망세 확산과 가격 부담 심화로 인해 매수 심리가 위축된 결과입니다.
기준금리 인하 가능성과 공급 부족 이슈에 따라 다시 상승세로 전환될 여지도 있다는 분석입니다.
수요 집중 현상이 지속되는 한, 강남·용산 지역의 상승세는 당분간 이어질 가능성이 높습니다.
오늘 서울 아파트 상승 거래 비중 감소 소식, 정말 흥미로웠죠?🏡
비록 전체적으로 상승세가 주춤했지만, 강남과 용산처럼 여전히 뜨거운 곳도 있다는 사실!🔥
부동산 시장은 언제나 예측 불가라서 항상 상황을 예의주시해야 해요.🔍
앞으로도 서울 아파트 시장의 변동을 빠르게 캐치해서 알려드릴게요! 우리 함께 지켜봐요.😊