역세권+투자 포텐셜! 약수하이츠 아파트 완벽 분석

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📢 "역세권+투자 포텐셜! 약수하이츠 아파트 완벽 분석"
안녕하세요, 서울 부동산 핵심 정보를 전달하는 투자마스터입니다! 3·6호선 더블 역세권의 약수하이츠 아파트를 7개 키워드로 깊게 파헤칩니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 가능성까지, 모든 것을 공개합니다!

1️⃣ 기본 현황 핵심 체크

"1999년 준공된 2,282세대 대단지"

• 🏗️ 시공사: 동양고속건설
• 📅 준공: 1999년 7월 (26년 차)
• 🏠 규모: 19개동 2,282세대 (최고 20층)
• 🚗 주차: 세대당 0.91대 (총 2,091대)
• ⚡ 특징: 3·6호선 더블 역세권 + 강남 접근성

2025년 관리비 현황

평형월 관리비(만 원)

24평	12.5 (평균)
32평	18.3

 

"단지가 경사진地形이라 뒷동 주민은 약간 불편해요" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"초등학교 도보 5분 vs 학군 아쉬움"

• 🏫 청구초등학교: 도보 5분 (211m)
• 📚 인근 중고등학교: 장충중·금호여중 (차량 10분)
• 🧸 특징: 광역학군제 적용 → 용산·성동구 명문校 배정 가능

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

청구초

서울 상위 40%

 

신혼부부 체크포인트
✓ 도보 통학 가능
✓ 강남 학원가 차량 20분
✗ 중구 내 명문학교 부재

3️⃣ 교통 접근성

"강남역 27분·광화문 15분"

• 🚇 3·6호선 약수역: 도보 5분 (340m)
• 🚌 버스: 142·144·6211번 등 11개 노선
• 🚗 고속도로: 한남대교 차량 3분 → 강남 20분

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

강남역	27분 (지하철)
광화문	15분 (버스)
압구정	4정거장

 

4️⃣ 생활 편의시설

"강남 상권과 연계된 특화 인프라"

• 🛒 마트: 홈플러스 압구정점 (차량 12분)
• 🏥 병원: 경찰병원 (차량 7분)
• 🏦 금융: 신한·국민은행 단지 내 지점
• 🌳 공원: 남산·한강산책로 차량 10분

단지 내 편의시설
✓ 테니스장
✓ 유치원
✓ 24시간 세탁소

5️⃣ 2025년 최신 시세

"24평형 9억 5천만 원 돌파"

평형(전용면적)매매가(억 원)전세가(억 원)

24평(57.63㎡)	9.5~10.6	4.1~5.0
32평(84.88㎡)	12.2~13.9	6.2~6.7

 

📈 최근 3년 변동

• 2023년: 8.5억 → 2024년: 9.3억 → 2025년: 9.8억 (15.3%↑)

6️⃣ 실거주자 솔직 리뷰

"장점 VS 단점 팩트 체크"
👍 91%가 인정한 강점

• "출입구 얼굴인식 시스템으로 안전"
• "약수역까지 계단 없이 평지 이동 가능"
• "단지 내 편의점 3곳 운영"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (세대당 0.91대)"
• "26년 차 노후화 가속 (외벽 균열)"
• "고층 동 엘리베이터 대기 시간"

7️⃣ 투자 전망 & 개발 호재

"2027년 영상문화단지 유치"

• 🎥 부천영상문화단지: EBS·소니픽처스 입주 예정
• 🚄 GTX-B 노선: 여의도 40분 대 접근
• 🏗️ 재건축 잠재력: 26년 차 → 조합 추진 가능성

📊 전문가 예측

• 2027년까지 18% 추가 상승
• 재건축 시 전용면적 20% 증대 가능

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