강동구의 랜드마크, 고덕그라시움 아파트 완벽 분석

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📢 "강동구의 랜드마크, 고덕그라시움 아파트 완벽 분석"
안녕하세요! 서울 강동구의 대표 대단지 고덕그라시움을 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"4,932세대 초대형 역세권 단지"

• 🏗️ 시공사: 대우건설·SK건설·현대건설 컨소시엄
• 📅 준공: 2019년 9월 (6년 차)
• 🏠 규모: 53개동 4,932세대 (최고 35층)
• 🚗 주차: 세대당 1.45대 (총 6,920대)
• ⚡ 특징: 5·9호선 더블 역세권 + 전기차 충전기 138대

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

25평형(59㎡)	25.4 (평균)
34평형(84㎡)	34.1

 

"단지가 너무 커서 동별로 마을처럼 느껴져요!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"도보 3분 명문 학군"

• 🏫 강덕초등학교: 서울 상위 15% (도보 200m)
• 📚 고덕중학교: 서울 상위 20% (도보 300m)
• 🎓 한영외고: 도보 10분 (특목고 진학률 1위)
• 🧸 단지 내 시설: 유치원 2곳 + 어린이 놀이터 4곳

2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

강덕초	서울 상위 15%
고덕중	서울 상위 20%

 

3️⃣ 교통 접근성

"2027년 9호선 개통으로 더블 역세권"

• 🚇 현재 역:
  ▸ 5호선 상일동역 (도보 5분, 지하연결)
  ▸ 5호선 고덕역 (도보 8분)
• 🚄 개발 호재:
  ▸ 2027년 9호선 고덕역 신설 → 강남 40분 대 연결
• 🚗 고속도로: 올림픽대로 3분 진입 → 여의도 25분

셔틀버스

• 상일동역 ↔ 단지 순환 (07:00~23:00, 10분 간격)

4️⃣ 생활 편의시설

"단지 내 모든 생활 해결"

• 🛒 쇼핑: 이마트 트레이더스 (차량 5분)
• 🏥 의료: 강동경희대병원 (차량 7분)
• 🌳 공원: 명일근린공원 도보 3분

특화 시설
✓ 25m 실내 수영장
✓ 골프연습장 & 스크린골프장
✓ 주민 전용 게스트하우스

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡(25.5평) 17억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

59㎡(18평)	14.5~15.8	6.8~7.5
84㎡(25평)	17.2~18.6	8.9~9.6

 

📈 최근 3개월 변동

• 2025년 1월: 16.3억 → 2025년 2월: 17.5억 (7.3%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 94%가 인정한 장점

• "각 층 음식물쓰레기 자동처리 시스템"
• "지하철역과 지하연결로 우산 없이 출퇴근"
• "24시간 운영 피트니스센터"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (저녁 8시 이후 주차난)"
• "고층 동 엘리베이터 대기 5분↑"
• "외부인 출입 잦은 커뮤니티시설"

7️⃣ 개발 호재 & 미래 전망

"2027년 고덕비즈밸리 본격화"

• 🏙️ 고덕비즈밸리: IKEA 입점 예정 + 150개 기업 유치
• 🏗️ 엔지니어링복합단지: 산업통상부 산하기관 입주
• 📊 가격 전망: 2030년까지 25% 추가 상승

프리미엄 요소
✓ 서울 최대 규모 재건축 단지
✓ 9호선 역세권 수혜 예정

8️⃣ 투자 포인트

"수요 3대 축"

1. 교육특구: 강동구 최상위 학군
2. 교통혁명: 5·9호선 더블 역세권
3. 규모 경제: 4,932세대 단지 프리미엄

📌 전문가 분석

• "2025년 현재 월 평균 120건 거래 발생"
• "둔촌주공 재건축과의 시너지 기대"
• "강남 접근성 + 대단지 편의성 결합이 최대 강점"

 

📌 블로거 체크리스트
"2027년 9호선 개통 전 가격 상승이 예상됩니다!
84㎡(25평) 실거래가는 17.5억 원 대로 안정적 흐름을 보이니,
역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요!