📢 "잠실의 아이콘, 잠실엘스아파트 완벽 분석"

안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠

안녕하세요! 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다.

송파구 잠실동의 대표 재건축 단지 잠실엘스아파트를 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"5,678세대 초대형 프리미엄 단지"

• 🏗️ 시공사: 대림·삼성·현대·현산 컨소시엄
• 📅 준공: 2008년 9월 (17년 차)
• 🏠 규모: 72개동 5,678세대 (최고 34층)
• 🚗 주차: 세대당 0.7대 (총 4,193대)
• ⚡ 특징: 2·9호선 더블 역세권 + GTX-A 예정

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

59㎡(18평)	23.0
84㎡(25평)	32.6
135㎡(41평)	51.8

 

"단지 규모가 워낙 커서 도시 같은 느낌!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"단지 내 초·중·고 완비"

• 🏫 잠일초등학교: 서울 상위 5% (단지 내 위치)
• 📚 신천중학교: 서울 상위 13% (도보 3분)
• 🎓 잠일고등학교: 특목고 진학률 1위
• 🧸 특징: 대치동 학원가 차량 15분 (학업성취도 92%)

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

잠일초	서울 상위 5%
신천중	서울 상위 13%

 

3️⃣ 교통 접근성

"2호선·9호선·GTX-A 3대 역세권"

• 🚇 2호선 잠실새내역: 도보 5분 → 강남역 12분
• 🚄 9호선 종합운동장역: 도보 10분 → 김포공항 30분
• 🚗 GTX-A 용인역(2026년 개통): 차량 10분 → 서울역 25분

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

강남역	12분 (지하철)
여의도	20분 (지하철)
인천공항	45분 (공항버스)

 

4️⃣ 생활 편의시설

"롯데월드몰 도보 5분의 프리미엄"

• 🛒 쇼핑: 롯데월드몰, 롯데백화점 (도보 5분)
• 🌳 공원: 잠실한강공원 (도보 7분)
• 🏥 의료: 삼성서울병원 (차량 8분)

단지 내 특화 시설
✓ 25m 실내수영장 & 스크린골프장
✓ 주민 전용 커뮤니티카페
✓ 반려동물 산책로 & 세차장

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡(25평) 25억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

59㎡(18평)	20.0~21.5	8.5~9.2
84㎡(25평)	25.0~27.0	11.0~12.5
135㎡(41평)	35.0~38.0	16.0~17.8

 

📈 최근 6개월 변동

• 2025년 1월: 84㎡ 22.5억 → 2025년 7월: 25.0억 (11.1%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 93%가 인정한 장점

• "얼굴인식 출입시스템으로 안전"
• "단지 내 초중고 통학로 완비"
• "롯데월드몰 도보 5분 거리"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (세대당 0.7대)"
• "고층 동 엘리베이터 대기 시간"
• "올림픽대로 주변 소음 문제"

7️⃣ 재건축 & 개발 호재

"잠실주공5단지 재건축으로 가치 ↑↑"

• 🏗️ 인근 재개발: 2027년 완공 예정 (최고 70층 6,303세대)
• 🎥 스포츠·MICE 복합단지: 잠실야구장 리모델링 (2031년 완공)
• 📊 전문가 예측: 2030년까지 84㎡ 30억 원 돌파 전망

프리미엄 요소
✓ GTX-A 역세권 수혜
✓ 서울 동부권 최대 상업시설 집적

8️⃣ 투자 포인트

"수요 3대 축"

1. 교통 프리미엄: 2·9호선 + GTX-A 역세권
2. 교육특구: 단지 내 명문 초·중·고 + 대치동 학원가
3. 개발 호재: 잠실주공5단지·스포츠단지 시너지

📌 전문가 분석

• "2025년 현재 월 평균 150건 거래 발생, 전고점 경신 임박"
• "강남 대비 가성비 높은 투자처로 외지 수요 유입 증가"

#추천_해시태그
#잠실엘스아파트실거래가 #잠실역세권 #재건축대박 #잠일초등학교 #롯데월드인근 #GTXA호재 #강남접근성좋은아파트 #부동산장기투자

📌 저의 체크리스트
"2025년 현재 84㎡ 분양가 대비 110% 상승 기록!
GTX-A 개통 전 가격 상승이 예상되니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요.
※ 주차 문제는 '파킹플러스' 앱으로 전용 주차권 거래 추천 🚗"