📢 "송파구의 역사적 랜드마크, 올림픽훼밀리타운 완벽 분석"

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📢 "송파구의 역사적 랜드마크, 올림픽훼밀리타운 완벽 분석"
안녕하세요! 일탈을꿈꾸는 직장인 1명입니다.

1988 서울올림픽의 상징이자 현재 재건축으로 주목받는 올림픽훼밀리타운을 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"4,494세대 국내 최대 규모 올림픽 유산"

• 🏗️ 시공사: 대우·럭키·롯데·선경·태평양건설 컨소시엄
• 📅 준공: 1988년 12월 (37년 차)
• 🏠 규모: 56개동 4,494세대 (최고 15층)
• 🚗 주차: 세대당 0.7대 (총 3,150대)
• ⚡ 특징: 3·8호선 역세권 + GTX-A·위례신사선 예정

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

84㎡(32평)	12.5~18.3
135㎡(49평)	23.5~28.7

 

"단지 규모가 워낙 커서 마을처럼 느껴져요!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"초등학교 도보 3분 명문 학군"

• 🏫 가원초등학교: 서울 상위 5% (단지 내 위치)
• 📚 가원중학교: 도보 8분 (송파구 공립 1위)
• 🎓 특목고: 한국외대부속고 등 인근

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

가원초	서울 상위 5%
가원중	송파구 1위

 

3️⃣ 교통 접근성

"3개 지하철 노선 + 2개 GTX 역세권"

• 🚇 현재 역:
  ▸ 3·8호선 가락시장역 (도보 5분)
  ▸ 8호선 문정역 (도보 10분)
• 🚄 개발 호재:
  ▸ 2028년 위례신사선 개통 → 강남 25분
  ▸ GTX-A 수서역 차량 5분

셔틀버스

• 수서역 ↔ 단지 순환 (07:00~23:00, 10분 간격)

4️⃣ 생활 편의시설

"문정법조단지 + 가락시장 연계"

• 🛒 쇼핑: 롯데마트 송파점 (차량 3분)
• 🏥 의료: 길병원 위례분원 (2027년 완공 예정)
• 🌳 공원: 탄천 산책로 도보 5분

단지 내 특화 시설
✓ 1988올림픽 기념관
✓ 주민 전용 커뮤니티센터
✓ 어린이 놀이터 4개소

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡(32평) 18억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

84㎡(32평)	17.5~19.3	6.8~7.5
135㎡(49평)	23.0~25.8	9.5~10.2

 

📈 최근 3개월 변동

• 2025년 1월: 16.3억 → 2025년 2월: 18.2억 (11.7%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 92%가 인정한 장점

• "단지 내 가원초등학교 도보 3분"
• "문정법조단지 IT기업 근무자 수요 증가"
• "탄천 조망으로 쾌적한 주거환경"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (세대당 0.7대)"
• "고도제한으로 재건축 시 층고 제약"
• "노후 외벽 균열 문제"

7️⃣ 재건축 현황

"2027년 완공 목표 6,620세대 대변신"

• 🏗️ 계획: 최고 26층, 62개동 (공공임대 790세대 포함)
• 💰 분담금: 84㎡ 기준 3.56억 원 예상
• 📊 프리미엄: 재건축 후 예상 분양가 84㎡ 24억 원

주요 혜택
✓ 탄천동로 지하화로 보행환경 개선
✓ ICT보안 클러스터 조성 (2025년)
✓ 신세계백화점 수서점 개장 (2027년)

8️⃣ 투자 전망

"2030년까지 30% 추가 상승 예상"

• 🚄 교통혁명: 위례신사선·GTX-A 역세권 결합
• 🏙️ 상권 확대: 문정법조단지 2,000개社 유치
• 📌 전문가 의견: "재건축 완료 시 84㎡ 30억 원 돌파 가능성"

 

📌 저의 체크리스트
"2025년 현재 월 평균 45건 거래 발생 중! 재건축 사업 본격화로 2027년까지 가격 상승이 예상됩니다.
84㎡ 실거래가는 18억 원 대로 안정적 흐름을 보이니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요!
※ 분담금 부담은 장기 보유 시 재건축 수익률로 상쇄 가능할 전망입니다 🏗️"