📢 "수원 정자동의 재개발 랜드마크, 북수원자이렉스비아 아파트 완벽 분석"

안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠

안녕하세요! 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다.

수원 장안구의 대표 재개발 단지 북수원자이렉스비아를 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 개발 호재까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"2,607세대 대규모 재개발 프리미엄 단지"

• 🏗️ 시공사: GS건설
• 📅 준공: 2024년 3월 (입주 완료)
• 🏠 규모: 21개동 2,607세대 (최고 29층)
• 🚗 주차: 세대당 1.4대 (총 3,671대)
• ⚡ 특징: GS자이 브랜드 + 친환경 설계

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비 (원)

60㎡ 이하	263,412
85㎡ 이하	373,167
135㎡ 이하	592,678

 

"단지 규모가 워낙 커서 마을 같은 느낌!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"명문 학군 도보권"

• 🏫 파장초등학교: 단지 내 위치 (도보 3분)
• 📚 천천중·고등학교: 도보 7분
• 🎓 특징: 수원 최상위 학군 (천천고 진학률 1위)

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

파장초	경기 상위 20%
천천중	경기 상위 15%

 

3️⃣ 교통 접근성

"신분당선 + GTX-A 역세권"

• 🚇 신분당선 성복역: 도보 6분 → 강남역 28분
• 🚄 GTX-A 용인역(2026년 개통): 차량 10분 → 서울역 25분
• 🚗 도로망: 경수대로·영동고속도로 3분 진입

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

강남역	28분 (지하철)
판교테크노밸리	15분 (차량)

 

4️⃣ 생활 편의시설

"대형 쇼핑몰·공원 인접"

• 🛒 쇼핑: 롯데몰 수원점 (차량 5분), 홈플러스 (차량 3분)
• 🌳 공원: 북수원어린이공원 (도보 8분), 만석공원
• 🏥 의료: 경희대병원 (차량 10분)

단지 내 특화 시설
✓ 25m 실내수영장 & 피트니스센터
✓ 스크린골프장 & 카페테리아
✓ 생태연못 (수생비오톱)

5️⃣ 2025년 시세 동향

"분양가 대비 3억 원 차익 예상"

전용면적분양가 (억 원)현재 매매가 (억 원)

59㎡	5.0~6.0	8.0~9.5
84㎡	7.0~8.5	11.0~13.0

 

📈 최근 3개월 변동

• 2025년 1월: 59㎡ 7.5억 → 3월: 8.5억 (13.3%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 92%가 인정한 장점

• "단지 내 파장초등학교 도보 3분"
• "GS자이 브랜드 품질 (고급 마감재)"
• "생태연못·공중정원 등 쾌적한 환경"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (저녁 8시 이후 주차난)"
• "인근 공사장 소음 문제"
• "대형마트 차량 이동 필요"

7️⃣ 재개발 현황 & 호재

"2026년 GTX-A 개통으로 역세권 강화"

• 🚄 GTX-A 역세권: 서울역 25분, 강남 20분 대 접근
• 🏙️ 상업시설 확장: 롯데몰 인근 신규 쇼핑단지 계획
• 🏗️ 인덕원-동탄 복선전철: 북수원역 400m 거리 (2026년 예정)

프리미엄 요소
✓ 수원 북부 최대 규모 재개발 단지
✓ 생태 친화적 설계 (엘리시안 테마 조경)

8️⃣ 투자 전망

"2030년까지 30% 추가 상승 예상"

• 📊 중장기 예측:
  • 2026년: GTX-A 개통 → 15%↑
  • 2030년: 상권 확장 완료 → 15% 추가↑

📌 전문가 분석

• "2025년 현재 월 평균 45건 거래 발생, 무순위 청약 물량 2세대 한정 공급"
• "수원 북부 개발 핵심지로 장기 수요 지속 예상"

 

📌 저의 체크리스트 팁
"2025년 현재 59㎡ 분양가 대비 70% 상승 기록!
GTX-A 개통 전 가격 상승이 예상되니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요.