🏠 로또 청약의 마지막 기회? 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 총정리
안녕하세요, 여러분! 정말 대박 소식 들고 왔어요! 다음 주 월요일(17일)부터 수원 광교에서 5억 원 이상 시세차익을 기대할 수 있는 무순위 청약(일명 '줍줍')이 나왔어요. 바로 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'인데요, 정부가 5월부터 유주택자의 무순위 청약을 제한한다고 하니 이번이 마지막 로또 기회가 될 수도 있어요! 어떤 내용인지 함께 알아볼까요?
1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약, 어떤 물량이 나왔을까?
13일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 오는 17일 수원 영통구 이의동 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'에서 2가구에 대한 무순위 청약이 진행된대요. 어떤 물량인지 살펴봤더니 정말 황금같은 기회네요!
📅 청약 일정 꼭 기억하세요!
- 청약 신청일: 2025년 3월 17일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 3월 20일(목)
- 계약 체결: 2025년 3월 27일(목)
- 청약 방법: 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱
이번에 나온 물량은 전용 69㎡ 1가구와 전용 84㎡ 1가구인데요, 각각 특징이 달라요!
| 구분 | 전용 69㎡ | 전용 84㎡ |
|---|---|---|
| 타입 | 미계약분 | 계약취소주택 |
| 청약 자격 | 전국 만 19세 이상 누구나 | 수원시 거주 무주택 세대원 |
| 분양가 | 7억 7,430만원 | 9억 3,620만원 |
| 층수 | 4층 | 5층 |
| 계약금 | 20%(약 1억 5,486만원) | 20%(약 1억 8,724만원) |
분양가가 2021년 분양 당시 가격이라 요즘 시세보다 훨씬 저렴해요! 여기서 가장 중요한 건 거주의무기간이 3년이라는 점이에요. 5월까지 입주하거나 세입자를 구해야 하구요. 전용 69㎡는 전국 누구나 신청할 수 있으니 정말 절호의 기회네요!
2. 왜 이렇게 인기 있나요? 입지와 단지 정보 총정리
'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 이름에서 알 수 있듯이 신분당선 광교중앙역과 바로 연결된 초역세권 아파트예요! 단지 지하 3층과 지하철역이 직접 연결되어 있어서 비 오는 날에도 우산 없이 지하철 이용이 가능하답니다. 강남까지 33분, 판교까지 20분이면 갈 수 있어서 교통이 정말 편리해요.
🏢 단지 정보
- 규모: 지상 20층, 지하 7층, 4개 동, 총 211세대
- 입주 시기: 2024년 9월 (아직 1년 안된 신축)
- 용적률/건폐율: 399% / 59%
- 세대 구성: 69㎡, 84㎡ 등 다양한 평형
🌟 우수한 생활 인프라
광교중앙역 인근에는 갤러리아백화점, 에비뉴프랑 같은 쇼핑시설과 경기도청, 광교호수공원 등이 있어요. 신풍초등학교도 걸어서 통학 가능하고요. 정말 생활하기 편리한 환경이 다 갖춰져 있어요! 제가 종종 광교에 놀러 가는데, 동네가 깔끔하고 고급스러운 느낌이 정말 좋더라고요.
💰 궁금한 시세차익, 얼마나 될까?
주변 시세를 조사해봤는데요, 단지 맞은편에 있는 '자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 최근 14억~16억원에 거래되고 있어요. 이를 기준으로 하면 이번에 공급되는 전용 84㎡(9억 3,620만원)는 최소 5억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어요!
전용 69㎡의 경우도 분양가 7억 7,430만원인데, 인근 비슷한 평형 아파트 시세를 감안하면 10억원 이상은 충분히 가능할 것으로 보여요. 그러니까 최소 3억원 정도는 벌 수 있는 거죠. 전세가격도 이미 분양가보다 높게 형성되어 있어서 임대 수익도 괜찮을 것 같아요!
🏠 실제 거래 사례 및 전세가
- 자연앤힐스테이트 84㎡: 14억~16억원 매매 / 8억원대 전세
- 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 69㎡: 8억원 전세 거래 확인
- 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 84㎡: 9억 5천만원 전세 거래 확인
3. 꼭 알아야 할 청약 팁과 주의사항
이번 무순위 청약은 진짜 대박 기회인데요, 과연 당첨 확률은 어떨까요? 솔직히 말하면 경쟁률이 엄청 높을 것 같아요. 얼마 전 수원 '북수원 자이 렉스비아' 무순위 청약에는 16만 4,369명이 신청했다고 해요. 이번에는 시세차익이 더 커서 20만 명 이상 몰릴 가능성도 있어요!
🔍 이런 분들에게 추천해요!
- 5억원+ 시세차익 노리는 투자자
- 신분당선 초역세권 아파트 실수요자
- 분양가가 전세가보다 낮아 무자본 갭투자 가능한 분
- 5월 이후 무순위 청약 제한 전 마지막 기회를 노리는 분
⚠️ 이것만은 주의하세요!
- 거주의무기간 3년 (꼭 지켜야 함!)
- 계약금 20% 준비 필요 (69㎡ 약 1.5억원)
- 5월까지 입주 또는 세입자 구해야 함
- 청약 경쟁률 매우 높을 것으로 예상
💡 청약 성공 전략
- 미리 청약홈 준비: 공인인증서, 휴대폰 인증 등 미리 확인하세요!
- 청약 시간 놓치지 마세요: 3월 17일 꼭 청약하세요!
- 가족, 친구 모두 동원: 당첨 확률을 높이기 위해 주변 사람들도 함께 신청해보세요!
- 자금 계획 미리 세우기: 계약금 20%는 필수! 최소 1.5억원 이상 준비해야 해요.
- 69㎡ 타입 노리기: 전국 누구나 신청 가능하니 69㎡ 타입을 노려보세요!
💰 자금 계획
모두가 궁금해하는 자금 계획! 69㎡ 기준으로 생각해볼게요. 분양가 7억 7,430만원에서 계약금 20%인 1억 5,486만원이 필요해요. 나머지는 중도금과 잔금으로 나눠 납부하는데, 전세가 이미 8억원 선에서 형성되어 있어 전세 끼고 매매도 가능해요! 다만, 거주의무기간이 3년이니 그 점은 꼭 기억하세요.
✅ 2025년 3월 13일 기준 정보
한국부동산원 청약홈 및 관련 기사를 바탕으로 작성했어요.
꼭 공식 모집공고를 확인하시고 청약하세요!
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