잠실의 대표 대단지, 리센츠아파트 완벽 분석

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📢 "잠실의 대표 대단지, 리센츠아파트 완벽 분석"
안녕하세요! 서울 송파구 잠실동의 아이콘 리센츠아파트를 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 투자 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 기본 현황

"5,563세대 초대형 프리미엄 단지"

• 🏗️ 시공사: 포스코건설·대우건설 컨소시엄
• 📅 준공: 2008년 7월 (17년 차)
• 🏠 규모: 65개동 5,563세대 (최고 33층)
• 🚗 주차: 세대당 1.42대 (총 7,800대)
• ⚡ 특징: 지하철 2·9호선 역세권 + GTX-D 예정

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

33평형(84㎡)	33.2
48평형(158㎡)	49.5

 

"단지 규모가 워낙 커서 마을처럼 느껴져요!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"명문 학군 집결지"

• 🏫 잠신초등학교: 전국 상위 3% (도보 100m)
• 📚 잠신중학교: 서울 상위 13% (도보 300m)
• 🎓 잠신고등학교: 특목고 진학률 1위
• 🧸 단지 내 시설: 유치원 2곳 + 어린이 놀이터 4곳

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

잠신초	전국 상위 3%
잠신중	서울 상위 13%

 

3️⃣ 교통 접근성

"3개 지하철 노선 + GTX-D 역세권"

• 🚇 지하철:
  ▸ 2호선 잠실새내역 (도보 3분)
  ▸ 9호선 종합운동장역 (도보 10분)
• 🚄 신규 노선: 2027년 GTX-D 개통 예정 → 강남역 15분 대
• 🚗 고속도로: 올림픽대로 3분 진입 → 여의도 20분

셔틀버스

• 잠실역 ↔ 단지 순환 (07:00~23:00, 10분 간격)

4️⃣ 생활 편의시설

"단지 내 모든 생활 해결"

• 🛒 쇼핑: 롯데월드몰 (도보 5분), 홈플러스잠실점
• 🏥 의료: 잠실성모병원 (차량 8분)
• 🌳 공원: 잠실한강공원 도보 7분
• 🏟️ 문화: 롯데월드 아쿠아리움 (차량 5분)

특화 시설
✓ 실내수영장 & 스크린골프장
✓ 24시간 커뮤니티카페
✓ 반려동물 산책로

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡(33평형) 27억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

84㎡(33평)	26.6~27.5	12.8~13.5
158㎡(48평)	38.0~40.0	18.5~19.2

 

📈 최근 3년 변동

• 2023년: 23억 → 2024년: 25억 → 2025년: 27억 (17%↑)

6️⃣ 실거주자 솔직 리뷰

"장점 VS 단점"
👍 91%가 인정한 강점

• "출입구 얼굴인식 보안시스템"
• "단지 내 초등학교 통학로 완비"
• "롯데월드몰 도보 5분 거리"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (저녁 8시 이후 주차난)"
• "단지 내 중학교 부재"
• "외부인 유동인구 다수"

7️⃣ 개발 호재 & 미래 전망

"2027년 GTX-D 개통으로 역세권 강화"

• 🚄 GTX-D 역세권: 서울역 15분, 강남역 10분 대
• 🏗️ 잠실 재건축: 래미안아이파크·르엘 단지 추진
• 📊 가격 전망: 2030년까지 25% 추가 상승

프리미엄 요소
✓ 강남 대체 주거지 수요 증가
✓ 명문 학군 + 상업시설 결합

8️⃣ 투자 포인트

"수요 3대 축"

1. 교육특구: 잠신초·중·고 연계
2. 교통혁명: GTX-D + 2·9호선 역세권
3. 규모 경제: 5,563세대 단지 프리미엄

📌 전문가 분석

• "2025년 현재 월 평균 150건 매매 거래 발생"
• "잠실 재건축 물결과 시너지 기대"
• "강남 접근성 + 대단지 편의성 결합이 최대 강점"

 

📌 블로거 체크리스트
"2027년 GTX-D 개통 전 가격 상승이 예상됩니다!
33평형 실거래가는 27억 원 대로 안정적 흐름을 보이니,
역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요!