강동구의 초대형 재건축 단지, 올림픽파크포레온 완벽 분석

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📢 "강동구의 초대형 재건축 단지, 올림픽파크포레온 완벽 분석"
안녕하세요! 서울 강동구의 대표 재건축 단지 올림픽파크포레온을 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 교육 인프라 논란까지, 모든 정보를 공개합니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"12,032세대 국내 최대 규모 재건축 단지"

• 🏗️ 시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 컨소시엄
• 📅 준공: 2024년 11월 (입주 시작)
• 🏠 규모: 12,032세대 (민영분양 4,786세대)
• 🚗 주차: 세대당 1.45대 (총 17,400대)
• ⚡ 특징: 5호선·9호선 역세권 + GTX-D 예정

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

59㎡(18평)	12.5
84㎡(25.5평)	33.2

 

"단지 규모가 워낙 커서 마을처럼 느껴져요!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"학교 설립 논란 vs 2029년 중학교 개교 확정"

• 🏫 초등학교: 단지 내 둔촌초(48학급), 위례초(예정)
• 📚 중학교: 2029년 도시형 캠퍼스(분교) 신설 예정
• 🎓 고등학교: 창덕여고·동북중고 인근

교육청 평가

• 2020년 중앙투자심사서 "학령인구 감소로 부적정" 판정
• 2025년 서울시교육청 재정투자심사 통과로 설립 재개

3️⃣ 교통 접근성

"5호선·9호선 더블 역세권 + GTX-D 예정"

• 🚇 지하철:
  ▸ 5호선 둔촌동역 (도보 3분)
  ▸ 9호선 한성백제역 (도보 10분)
• 🚌 버스: 3412·3413번 증차 완료, 3323번 3월 정규노선 전환
• 🚄 GTX-D: 2027년 개통 예정 → 강남역 15분 대 연결

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

강남역	20분 (GTX-D)
잠실롯데타워	15분 (차량)

 

4️⃣ 생활 편의시설

"국내 최대 규모 커뮤니티 시설"

• 🛒 쇼핑: 단지 내 상가 4개동 (2025년 6월 개장 예정)
• 🏋️ 레저:
  ▸ 35층 스카이라운지 (파노라마 뷰)
  ▸ 실내수영장·피트니스센터·스크린골프장
• 🌳 공원: 올림픽공원 도보 10분

특화 서비스
✓ 24시간 카페테리아
✓ 반려견 산책로 & 세차장
✓ 주민 전용 게스트하우스

5️⃣ 2025년 시세 동향

"분양가 대비 2배 상승…84㎡ 26억 원 돌파"

전용면적분양가(억 원)현재 매매가(억 원)상승률

84㎡	12.9	24.9~28.0	93%↑
114㎡	13.1	38.0~40.0	190%↑

 

📈 최근 거래 동향

• 84㎡ 최고가: 29층 26.5억 원 (2025.02)
• 전세가: 84㎡ 기준 15억~18억 원

6️⃣ 실거주자 솔직 리뷰

"장점 VS 단점"
👍 91%가 인정한 강점

• "35층 스카이라운지의 파노라마 뷰"
• "지하철역과의 지하연결로 편리한 출퇴근"
• "국내 최대 규모 커뮤니티 시설"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (세대당 1.45대)"
• "2029년까지 중학교 미개교 예정"
• "풍성로 공사 장기화로 교통 혼잡"

7️⃣ 개발 호재 & 미래 전망

"2027년 GTX-D 개통으로 강남 접근성 혁신"

• 🚄 GTX-D 역세권: 서울역 15분, 강남역 10분 대
• 🏗️ 인근 재개발: 고덕강일3지구 8,000세대 추진
• 📊 가격 전망: 2030년까지 25% 추가 상승 예상

프리미엄 요소
✓ 서울 동부권 최대 상업시설 예정
✓ 교육 인프라 확충으로 학부모 수요 증가

8️⃣ 투자 포인트

"수요 3대 축"

1. 규모 경제: 12,032세대 단지 프리미엄
2. 교통혁명: GTX-D + 5·9호선 역세권
3. 교육특구: 2029년 중학교 개교 수혜

📌 전문가 분석

• "입주 초기 1,400세대 미분양→현재 매물 50여 개로 희소성 증대"
• "강동구 내 랜드마크 단지로 장기 수요 지속 예상"

 

📌 블로거 체크리스트
"2025년 현재 월 평균 150건 거래 발생 중! GTX-D 개통 전 가격 상승이 예상됩니다.
84㎡ 실거래가는 26억 원 대로 안정적 흐름을 보이니, 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요!
※ 학교 설립 지연 문제는 2029년 개교 예정으로 장기 투자 시 고려 필요 🎓"