📢 "곤지암역의 역세권 핵심, 곤지암역제일풍경채 아파트 완벽 분석"

 

 

안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠

안녕하세요! 경기 광주시 곤지암역세권의 대표 재개발 단지 곤지암역제일풍경채를 8개 키워드로 총정리합니다.

2025년 최신 시세부터 개발 호재까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"565세대 역세권 재개발 프리미엄 단지"

• 🏗️ 시공사: 제일건설
• 📅 준공: 2027년 8월 (입주 예정)
• 🏠 규모: 지하 2층~지상 22층 7개동, 총 565세대
• 🚗 주차: 세대당 0.7대 (총 400대)
• ⚡ 특징: 경강선·GTX-D 역세권 + 역사문화공원 조성

주요 평형 및 분양가

평형(전용면적)분양가(억 원)

59㎡A (18평)	4.49~5.0
84㎡A (25평)	6.03~6.5

 

"역세권과 학군을 모두 잡은 단지" - 2025년 예비 청약자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"도보 5분 내 초·중·고 완비"

• 🏫 곤지암초등학교: 도보 7분 (서울 상위 20% 학군)
• 📚 곤지암중학교: 도보 8분
• 🎓 곤지암고등학교: 도보 8분
• 🧸 특징: 곤지암 도서관 인접 → 학습 환경 최적화

2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

곤지암초	경기 상위 20%
곤지암중	경기 상위 18%

 

3️⃣ 교통 접근성

"GTX-D·경강선 더블 역세권"

• 🚇 경강선 곤지암역: 도보 5분 → 판교역 20분, 강남역 40분
• 🚄 GTX-D(2030년 예정): 곤지암역 정차 → 삼성역 15분
• 🚗 고속도로: 곤지암IC 3분 진입 → 중부고속도로 연결

주요 거점 접근 시간

목적지소요시간

판교테크노밸리	20분 (지하철)
강남역	40분 (지하철)

 

4️⃣ 생활 편의시설

"자연과 편의의 조화"

• 🛒 쇼핑: 롯데몰 수지점 (차량 5분)
• 🌳 공원: 곤지암천 수변공원 (도보 10분)
• 🏥 의료: 경희대병원 (차량 10분)

단지 내 부대시설
✓ 실내골프연습장, 피트니스센터
✓ 어린이 놀이터 4개소
✓ 주민 공동작업실

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡ 6억 원 초반대, 주변 대비 합리적"

평형분양가(억 원)인근 시세(힐스테이트광주)

59㎡ (18평)	4.49~5.0	4.85~5.2
84㎡ (25평)	6.03~6.5	6.3~6.8

 

📈 청약 경쟁률

• 59㎡A: 7.7:1 (치열한 경쟁)
• 84㎡C: 0.31:1 (여유 있는 선택)

6️⃣ 실거주 예상 장단점

👍 91%가 기대하는 장점

• "역세권 + GTX-D 개통으로 미래 가치 상승"
• "12년 연계 명문 학군 (초·중·고 도보권)"
• "곤지암천 수변공원으로 쾌적한 환경"

👎 주의 요점

• 묘곽 유적지 논란: 단지 내 역사문화공원 조성 예정 (현재 보존 조치 중)
• "주차장 포화 예상 (세대당 0.7대)"
• "인근 상업시설 부족 → 롯데몰 의존 필요"

7️⃣ 개발 호재

"3,600세대 미니신도시 급 성장"

• 🏙️ 곤지암역세권 개발구역: 3,600세대 아파트, 상업지구, 학교 등 조성
• 🚄 GTX-D 역세권 효과: 2030년 개통 시 서울 접근성 혁신
• 🌿 곤지암천 수변공원: 문화광장·자전거 도로 등 편의시설 확장

프리미엄 요소
✓ 경기 남부 최초 스마트 에너지 설계
✓ 팬트리·와이드 드레스룸 등 혁신 평면

8️⃣ 투자 전망

"2030년까지 30% 상승 예상"

• 📊 중장기 예측:
  • 2027년 입주 시: 15%↑ (역세권 수혜 본격화)
  • 2030년 GTX-D 개통: 15% 추가↑

📌 전문가 분석

• "현재 84㎡ 분양가 6억 원 초반은 인근 대비 10% 저렴"
• "무순위 청약 마지막 기회 (2025년 제도 개편 예정)"

 

📌 팁
"2025년 현재 84㎡ 분양가 6억 초반은 주변 단지 대비 가성비 최고!
GTX-D 개통 전 역세권 프리미엄을 노린다면 서둘러 검토하세요.