📢 "강동구 최초 하이엔드 주거단지, 그란츠리버파크 완벽 분석"

안녕하세요 일탈을 꿈꾸는 직장인 1명입니다 🏠

안녕하세요! 강동구 성내동의 랜드마크 그란츠리버파크를 8개 키워드로 총정리합니다. 2025년 최신 시세부터 재건축 전망까지, 모든 정보를 알려드립니다.

1️⃣ 단지 기본 현황

"강동구 최초 42층 하이엔드 주상복합"

• 🏗️ 시공사: DL이엤씨 (대림산업 계열)
• 📅 준공: 2025년 4월 (입주 완료)
• 🏠 규모: 2개동 407세대 (최고 42층)
• 🚗 주차: 세대당 1.0대 (총 407대)
• ⚡ 특징: 삼성 AI 스마트홈 + 이탈리아 유로모빌 주방

2025년 관리비 현황

평형(전용면적)월 관리비(만 원)

59㎡(18평)	28.4
84㎡(25평)	35.7

 

"42층 루프탑 가든에서 한강 뷰를 즐길 수 있어요!" - 2024년 입주자 리뷰

2️⃣ 교육 인프라

"초등학교 도보 7분 vs 학군 아쉬움"

• 🏫 성내초등학교: 도보 7분 (서울 상위 20%)
• 📚 성일초등학교: 도보 8분 (강동구 공립 1위)
• 🧸 단지 내 시설: 국공립 어린이집

📊 2024년 학업 성적

학교명전교생 성적 순위

성내초	서울 상위 20%
성일초	강동구 1위

 

신혼부부 체크포인트
✓ 단지 내 어린이집
✗ 중학교 1km 이상 거리

3️⃣ 교통 접근성

"5·8호선 더블 역세권 + GTX-D 예정"

• 🚇 5·8호선 천호역: 도보 5분 → 강남역 12분
• 🚄 GTX-D(2030년 예정): 강동역 차량 3분 → 삼성역 15분
• 🚗 고속도로: 올림픽대로 2분 진입 → 여의도 20분

셔틀버스

• 천호역 ↔ 단지 순환 (07:00~23:00, 10분 간격)

4️⃣ 생활 편의시설

"단지 내 모든 생활 해결"

• 🛒 쇼핑: 롯데몰 수지점 (차량 5분) + 지하연결 이마트
• 🌳 공원: 강동광나루공원 도보 10분
• 🏥 의료: 강동성심병원 차량 7분

특화 시설
✓ 24시간 피트니스센터 & 스크린골프장
✓ 주민 전용 와인라운지 & 커뮤니티카페
✓ AI 로봇 물품 배송 서비스

5️⃣ 2025년 시세 동향

"84㎡(25평) 19.5억 원 돌파"

전용면적매매가(억 원)전세가(억 원)

59㎡(18평)	15.0~16.5	7.2~8.0
84㎡(25평)	19.5~21.0	10.5~12.3

 

📈 최근 6개월 변동

• 2024년 8월: 84㎡ 19.5억 → 2025년 3월: 21.0억 (7.7%↑)

6️⃣ 실거주자 체감 장단점

👍 92%가 인정한 장점

• "삼성 비스포크 AI 에어컨 4대 기본 제공"
• "루프탑 가든에서 서울 야경 감상 가능"
• "천호역 지하연결로 우산 없는 출퇴근"

👎 개선 요구

• "주차장 포화 (세대당 1.0대)"
• "고층 동 엘리베이터 대기 5분↑"
• "조식서비스 1년 한정 운영"

7️⃣ 개발 호재

"GTX-D 역세권으로 2030년까지 30%↑ 전망"

• 🚄 GTX-D 강동역: 2030년 개통 → 여의도 15분 대 접근
• 🏙️ 성내5구역 상업단지: 신세계 푸드조식존 확장
• 📊 가격 전망: 84㎡ 기준 25억 원 돌파 예상

프리미엄 요소
✓ 서울 동부권 최고층 주상복합
✓ DL이엤씨 85년 기술력 집약

8️⃣ 투자 전망

"강남4구 대비 가성비 최고"

• 📌 전문가 분석:
  • "2025년 현재 월 평균 45건 거래 발생, GTX-D 개통 전 수요 폭발 예상"
  • "인근 래미안강동팰리스(17년식) 84㎡ 15.6억 대비 34% 프리미엄"

🌟 기대 효과
✓ 강동구 재개발 핵심 거점 지정
✓ 한강 조망권 세대 한정 희소성

부동산장기투자

📌 블로거 체크리스트
"2025년 현재 84㎡ 분양가 대비 8% 상승 기록!
GTX-D 개통 전 역세권 효과를 노린다면 서둘러 검토해보세요.